Апрель 2019 — www.a-matonin.ru

Надежда Матонина 18 апреля 2019

Банкротство юридического лица.

Открытие собственного дела тяжелый и кропотливый труд. Вы предусмотрели и рассчитали все риски, днем и ночью неустанно трудитесь для развития своего бизнеса. Замечательно если все Ваши усилия вознаградятся. Но порой, случаются не предвиденные ситуации, что-то упустили или просто не справились с такой тяжелой ношей. Капля по капле набегают долги.

Что же делать? Как не потерять все?

Услуга банкротства юридического лица будет единственно верным выходом из ситуации при которой ;

  • Нет возможности погасить долги по кредитам и займам
  • Множатся долги перед налоговой и другими государственными органами
  • Непомерно должны контрагентам

Конечно банкротство не единственный выход из ситуации. Можно прибегнуть к ликвидации убыточного бизнеса. Но тогда Вам необходимо знать, что;

  • Вас посетит выездная налоговая проверка
  • по итогам которой Вам до на числят налоговые выплаты
  • обяжут уплатить предъявленные счета ( при отказе уплатить, откажут в ликвидации фирмы)

Соответственно, все это повлечет за собой принудительное взыскание налогов, привлечение руководителей к субсидиарной ответственности и как итог ст. 199 УК РФ.

Как Вы видите очень рискованно.

Читать далее →

Надежда Матонина 11 апреля 2019

Сопровождение сделок с недвижимостью.Кто поможет?

Москва и Московская область стремительно развиваются, объемы жилищного строительства увеличиваются с каждым годом. Все больше людей предпочитают обзавестись собственным жильём, нежели снимать. Как известно спрос не только рождает предложение, но притягивает мошенников, которые не прочь поживиться.

Часто в средствах массовой информации проходит информация о черных риелторах, сбежавших застройщиках и их жертвах, обычных людях, которые решили улучшить свои жилищные условия или заработать на продаже собственного жилья. Чтобы не попасть в лапы мошенников стоит обратиться к юристу.

Почему к юристу, а не к риелтору?

Риелтор- это специалист в сфере продаж, он подберет вам то, о чем вы мечтали, уговорит о скидке в вашу пользу или поможет выгодно продать, порекомендует своего нотариуса. Все остальное исключительно зона вашей ответственности.

На сколько добросовестен продавец и какие подводные камни таятся в документах, которые вам дают на подпись. Здесь риелтор может только посоветовать вам обратиться к юристу, и правильно сделает.

Юридическое сопровождение сделок — это гарантия защиты Ваших интересов и средств.

В любой операции с недвижимостью (купля\продажа, аренда\найм, обмен) есть три существенных этапа при которых присутствие юриста просто необходимо:

Составление договора. Самостоятельно составить договор задача трудная, ведь для этого необходимо разбираться во всех тонкостях гражданского права.

Подписание документов. Мы склонны доверять рекламе и обещаниям, и никак не научимся вчитываться в информацию, написанную мелким шрифтом, поэтому анализ любого документа, перед тем как поставить под ним подпись лучше доверить специалисту.

Передача денежных средств. Только под контролем юриста передача денежных средств будь то из рук в руки, через банковскую ячейку нужно проводить документально сопровождая. Доверие в таких делах плохой помощник.

Читать далее →

Надежда Матонина 11 апреля 2019

Взыскание долгов с управляющей компании.

Часто встречается ситуация, когда вы, пройдя все стадии судебного разбирательства получили на руки судебное решение в котором ваши требования признали законными и удовлетворили в полном объеме, а нерадивые коммунальщики не спешат расплатиться. Обращения по исполнению решений и взысканию задолженностей одни из самых частых вопросов по которым обращаются к юристу.

Как показывает практика управляющие компании чаще всего не спешат закрывать долги перед собственниками, особенно если это выплаты перед собственниками всех помещений многоквартирного дома, находящихся под управлением данной компании, а не частная ситуация. Помочь в исполнении решении суда и взыскании задолженности сможет юрист.

Действуя строго соблюдая букву закона, опытный специалист ускорит процесс получения, причитающейся компенсации пострадавшим жильцам. Даже если вы решите сменить управляющую компанию, то взыскать долги с предыдущей нерадивой организации вполне реально. Денежные средства, которые вы добросовестно перечисляли каждый месяц на содержание и ремонт, не являются собственностью компании хотя и хранятся на ее счетах.

Также нужно помнить о том, что в отношении управляющей компании, которая уклоняется от присужденных выплат, будет действовать Закона о защите прав потребителей. В соответствии с которым, при не исполнении решении суда, компанию штрафуют на 50% от общей суммы долга в пользу собственников.

Читать далее →

Нерадивая управляющая компания.

С радостью от владения собственностью приходит и ответственность за нее. Мы оплачиваем налог, ежемесячно вносим плату по коммунальным счетам, отвечаем за сохранность. Чаще всего ведение хозяйственных и административных функций возлагается на управляющую компанию по договору обслуживания. В договоре, как правило, прописывают права и обязанности сторон, а также санкции при не надлежащем исполнении условий договора. Это касается как управляющей организации, так и собственника.

Давайте разберемся какие обязанности возлагает на себя управляющая организация по обслуживанию вашей собственности.

  • Уборка, ремонт и поддержание в должном состоянии объектов общего пользования
  • Поддержание температурного режима в отопительных системах здания
  • Своевременная очистка от снега и наледи, а также очистка крыш и козырьков
  • Пломбирование приборов учета и прочее.

Что делать если управляющая компания нарушает пункты договора?

Как показывает практика управляющие компании зачастую не качественно или не своевременно выполняют функции, возложенные на нее собственниками жилья. А иногда просто уклоняются от соблюдения пунктов договора, или не целевым образом расходуют денежные средства, пользуясь разными уловками и прибегая к услугам проворных юристов.

Если вы столкнулись с подобными ситуациями, то в праве требовать от управляющей компании возмещения ущерба, как материального, так и морального, а также если вы прибегните к услугам юриста, то и расходы на оплату его услуг тоже оплатит нерадивая управляющая компания. Главное знать, что причиненный вред по неисполнению договорных услуг со стороны управляющей компании будет возмещен добровольно или принудительно.

Читать далее →

Земля под вашим многоквартирным домом в собственность. Плюсы и минусы?

Живете Вы в своей прекрасной и любимой квартире, вид из окна на полянку и деревья радует глаз, душа спокойна за детей, которые играют на большой и безопасной детской площадке, есть куда припарковать машину. Красота – не правда ли? К сожалению, приобретая квартиру нам не дают гарантий, что перед Вашим домом вскоре не вырастет многоэтажка окно в окно, парковочные места не забьются машинами жителей окрестных домов, на детской площадке алкоголики и любители собак со всего района не оккупируют ее. Есть конечно варианты обезопасить свое пространство, например, пойти в управу и попросить установить шлагбаум, построить огороженную площадку для выгула собак и на каждую лавочку посадить по бдительной старушке. Пробовали? Тогда знаете, что это практически невозможно, а если у кого-то и выходит, то не на долго.

А знали ли Вы что теперь жители многоквартирных домов в праве оформить не только землю под домом, но и прилегающую в собственность?

В соответствии с п.4 ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ на правах общей долевой собственности территория под многоквартирным домом и прилегающая может принадлежать жильцам данного дома. И это абсолютно реально, в Москве такая практика набирает обороты. Процедура оформления земли в собственность требует внимания, времени и грамотного подхода специалиста.

Для начала нужно сделать запрос в Росреестр для уточнения данных о границах придомовой территории, это может быть, как узкая тропинка вокруг дома, так и приличная территория.

Организовать общее собрание собственников и провести голосование по итогам которого изъявить желание получить в собственность придомовую территорию должны не менее 50% владельцев помещений.

Подать документы (заявление о регистрации прав на земельный участок, кадастровый план, решение общего собрания, документы представителя собственников и документы подтверждающие права собственности проголосовавших) в Росреестр для постановки и оформления участка в общедолевую собственность.

Читать далее →

Что относится к общему имуществу многоквартирного дома?

Что такое общедомовое имущество знают не многие, но все ежемесячно оплачивают за его содержание, и цифры это не малые. Давайте для начала разберемся что такое общедомовое имущество многоквартирного дома. В помощь нам будет статья 36 Жилищного кодекса РФ пункты 1-9. Из статьи следует, что собственникам квадратных метров в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в, а именно;

- межквартирные площадки, лестницы, лифты, коридоры, чердаки, подвалы, технические этажи, крыши, оборудование техническое – то есть все что выходит за границы вашей квартиры

- земельный участок, на котором расположен данный дом.

И много чего еще.

Что такое общедомовое имущество знают не многие, но все ежемесячно оплачивают за его содержание, и цифры это не малые.

Читать далее →

Что делать если протекла кровля?

Весна идет, тает снег, идут дожди. Обновление природы приносит радость, но порой все может омрачить протекшая крыша. Последствия протечек кровли плачевны, перегоревшие электрические приборы в следствии короткого замыкания, отвалившиеся обои, грибок на стенах, сырость, порча имущества. Что делать? В первую очередь обратиться в управляющую компанию для устранения протечки. НЕ реагируют? Предлагают подождать лета, когда все подсохнет и только тогда обещают помочь? Отказываются возместить ущерб? И здесь есть выход.

Для начала нужно задокументировать все имеющиеся повреждения имущества и собственности составить акт в присутствии представителя управляющей компании, приложить фото, видео. Не реагируют? Значит составляете жалобу в двух экземплярах на которых должен расписаться представитель УК. НЕ подписывают? Готовьте документы в суд. Как правило, если на начальных этапах подключить юридическую помощь, то ущерб удается полностью возместить за счет управляющей компании, так как крыша — это общедомовое имущество, за обслуживание которой вы ежемесячно перечисляете деньги на счет управляющей компании.