Оформление в собственность земли, прилегающей к многоквартирному дому.

Земля под вашим многоквартирным домом в собственность. Плюсы и минусы?

Живете Вы в своей прекрасной и любимой квартире, вид из окна на полянку и деревья радует глаз, душа спокойна за детей, которые играют на большой и безопасной детской площадке, есть куда припарковать машину. Красота – не правда ли? К сожалению, приобретая квартиру нам не дают гарантий, что перед Вашим домом вскоре не вырастет многоэтажка окно в окно, парковочные места не забьются машинами жителей окрестных домов, на детской площадке алкоголики и любители собак со всего района не оккупируют ее. Есть конечно варианты обезопасить свое пространство, например, пойти в управу и попросить установить шлагбаум, построить огороженную площадку для выгула собак и на каждую лавочку посадить по бдительной старушке. Пробовали? Тогда знаете, что это практически невозможно, а если у кого-то и выходит, то не на долго.

А знали ли Вы что теперь жители многоквартирных домов в праве оформить не только землю под домом, но и прилегающую в собственность?

В соответствии с п.4 ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ на правах общей долевой собственности территория под многоквартирным домом и прилегающая может принадлежать жильцам данного дома. И это абсолютно реально, в Москве такая практика набирает обороты. Процедура оформления земли в собственность требует внимания, времени и грамотного подхода специалиста.

Для начала нужно сделать запрос в Росреестр для уточнения данных о границах придомовой территории, это может быть, как узкая тропинка вокруг дома, так и приличная территория.

Организовать общее собрание собственников и провести голосование по итогам которого изъявить желание получить в собственность придомовую территорию должны не менее 50% владельцев помещений.

Подать документы (заявление о регистрации прав на земельный участок, кадастровый план, решение общего собрания, документы представителя собственников и документы подтверждающие права собственности проголосовавших) в Росреестр для постановки и оформления участка в общедолевую собственность.

оформление земли под многоквартирным домом в собственность


Вроде не сложно. Зато вы сможете:

  • Защитить собственность от посягательств как частных лиц, так и местных органов  власти, то есть предотвратить появления под вашими окнами строительства домов, дорог, стоянок и т.п.
  • Доверить уход за территорией (уборку снега, ремонт дорожных покрытий, озеленение и т.п.) тем организациям, которым вы доверяете и которые добросовестно, по первому вашему требованию проведут полагающиеся работы.
  • Благоустраивать территорию по своему желанию.
  • Получать доход, сдавая часть территории в аренду.

При таком большом количестве плюсов есть и «минусы»

  • Увеличится стоимость услуг по содержанию
  • Может возрасти налог (это нормально, ведь и площадь вашего владения станет больше)

Оформлять придомовую территорию в собственность или нет - это серьезный вопрос, к которому нужно подойти, взвесив все за и против. Чтобы извлечь из такой возможности максимум выгоды, лучше обратиться за консультацией к юристу, который разъяснит вам все тонкости этого дела, и при необходимости пройдет весь путь с вами.

Написать комментарий